PORADNIK · DLA INWESTORA
Jak zamawiać materiały do inwestycji
Najdroższy błąd przy materiałach sprzedażowych nie polega na wyborze złego wykonawcy, tylko na zamawianiu ich po kawałku. Model powstaje wtedy trzy razy, za każdym razem od nowa, więc płacisz trzykrotnie za tę samą pracę. To strata, której nie widać w żadnej pojedynczej fakturze. Poniżej: co składa się na pełny zestaw, w jakiej kolejności go zamawiać i jak ustawić współpracę, żeby to się nie powtórzyło.
CO SKŁADA SIĘ NA PEŁNY ZESTAW
Osiem pozycji, z których każda odpowiada na inne pytanie kupującego. Nie każda inwestycja potrzebuje wszystkich, ale warto wiedzieć, z czego wybierasz.
Elewacja i bryła
Podstawowe ujęcie do ogłoszeń i folderu. Pierwszy materiał, jaki widzi kupujący, i zwykle jedyny w miniaturze ogłoszenia.
Zagospodarowanie
Dojazd, miejsca postojowe, zieleń, strefa wejściowa. Pytania o otoczenie padają zaraz po pytaniach o samo mieszkanie.
Ujęcie z lotu ptaka
Relacja z sąsiedztwem i układ całego założenia. Przy osiedlu wieloetapowym rozstrzyga najwięcej wątpliwości.
Ujęcie wieczorne
Osobna scena z własnym oświetleniem. Najmocniej pracuje w kampanii i na stronie inwestycji.
Wnętrza lokali
Osobne modele budowane od środka. Pracują przy decyzji o konkretnym mieszkaniu, nie o inwestycji.
Rzuty 3D i karty lokali
Układ mieszkania w jednym obrazie plus karta w PDF. W biurze sprzedaży pracują częściej niż elewacja.
Animacja
Film pokazujący odległości i relacje, których jeden kadr nie odda. W pakiecie Premium wchodzi w cenie.
Spacer wirtualny
Gdy klient ma sam rozejrzeć się po wnętrzu albo strefie wejściowej, bez udziału handlowca.
DLACZEGO WARTO ZAMÓWIĆ WSZYSTKO ZA JEDNYM RAZEM
To jedyna decyzja w całym procesie, która realnie obniża rachunek, i najczęściej pomijana.
Model to najdroższa część i powstaje raz
Wszystkie materiały wychodzą z jednego modelu zbudowanego z Twojej dokumentacji: ujęcia zewnętrzne, wnętrza, rzuty, animacja i spacer. Budowa tego modelu to największa pozycja w wycenie. Kiedy zamawiasz materiały po kawałku, w odstępach kilku miesięcy, ta praca powtarza się przy każdym zleceniu, bo scena jest przygotowywana od nowa.
Praktyczny wniosek: spisz listę materiałów na cały cykl sprzedaży, zanim zamówisz pierwszy. Nie musisz odbierać wszystkiego naraz. Wystarczy, że wykonawca wie od początku, co jeszcze będzie potrzebne, i przygotuje model tak, żeby dało się z niego zrobić resztę.
Przed startem sprzedaży
Elewacja, zagospodarowanie i ujęcie z lotu ptaka. To materiały, które muszą być gotowe, zanim ruszy ogłoszenie.
Otwarcie biura
Wnętrza przykładowych lokali, rzuty trójwymiarowe i karty lokali. Materiały do rozmowy o konkretnym mieszkaniu.
W trakcie sprzedaży
Animacja i spacer wirtualny pod kampanię oraz kolejne etapy inwestycji. Z tego samego modelu, więc bez powtarzania pracy.
MATERIAŁY Z JEDNEGO MODELU
Sześć typów materiałów, wszystkie powstające z tej samej dokumentacji.
ELEWACJA
Kaiseraugst, SzwajcariaPierwszy materiał w kolejności i pierwszy, który widzi kupujący w ogłoszeniu.
CAŁE ZAŁOŻENIE
Wiśniowe Osiedle, CzernikowoUkład dróg i rozmieszczenie budynków. Przy inwestycji wieloetapowej to ujęcie odpowiada na najwięcej pytań.
WNĘTRZE LOKALU
wnętrza mieszkań, KrakówOsobny model budowany od środka. Pracuje na etapie decyzji o konkretnym mieszkaniu.
RZUT DO KARTY LOKALU
Therwil, SzwajcariaUkład mieszkania w jednym obrazie. Dokument, który kupujący zabiera ze sobą i pokazuje rodzinie.
UJĘCIE WIECZORNE
domy bliźniacze, TarczynMateriał pod kampanię. Osobna scena, bo oświetlenie ustawia się od nowa, źródło po źródle.
APARTAMENTY TARASOWE
apartamenty tarasowe, RumlingenWizualizacja apartamentowca z tarasami. Z tego samego modelu powstał materiał wideo pokazujący bryłę w ruchu.
Trzy rzeczy do ustalenia w umowie
Po pierwsze zakres pól wykorzystania materiałów: portal, strona, folder, kampania płatna, nośnik wielkoformatowy. Po drugie liczba rund poprawek i moment, w którym zgłaszasz uwagi, czyli przed renderem, nie po. Po trzecie, od czego liczony jest termin, bo różnica między liczeniem od zapytania a od kompletu dokumentacji potrafi wynieść dwa tygodnie.
ILE KOSZTUJE PAKIET
Kwoty netto. Przy pakiecie cena za pojedyncze ujęcie spada, bo model powstaje raz.
Pakiet SOLO
Jedno ujęcie 4K z modelem zbudowanym z Twojej dokumentacji. Każde kolejne 600 zł. Termin 2 do 7 dni roboczych.
Pakiet PODSTAWOWY
Trzy ujęcia: elewacja, wejście główne, zagospodarowanie. Każde kolejne 500 zł. Termin 3 do 7 dni roboczych.
Pakiet PREMIUM
Pięć ujęć plus animacja 30 do 60 sekund w cenie, ujęcia z drona i realizacja priorytetowa. Każde kolejne 480 zł. Termin 3 do 9 dni roboczych.
Całe osiedle
Przy trzech do pięciu budynkach realizacja zajmuje od 3 do 4 tygodni, przy większych założeniach do 6 tygodni. Zakres i cenę ustalamy indywidualnie po obejrzeniu dokumentacji.
Widełki rynkowe w Polsce
Ujęcie zewnętrzne budynku wielorodzinnego z otoczeniem. Osiedla wyceniane są od 4000 zł za całość projektu (BearStudio, cennik 2026).
Pełne pakiety stoją w cenniku wizualizacji, a sposób porównywania ofert rozpisuję w tekście o cenach wizualizacji w 2026.
JAK USTAWIĆ WSPÓŁPRACĘ ZE STUDIEM
Trzy rzeczy, które oszczędzają najwięcej czasu po obu stronach.
Uwagi zbierane od kilku osób i przekazywane pojedynczo rozciągają każdą rundę poprawek. Jeden zbiorczy komplet uwag zamyka etap szybciej niż pięć osobnych wiadomości.
Zmiana materiału na etapie sceny jest tania. Po policzeniu wszystkich ujęć oznacza powtórzenie renderu, czyli dzień albo dwa.
Spisz, co będzie potrzebne od startu sprzedaży do ostatniego etapu. Nie musisz zamawiać wszystkiego naraz, ale wykonawca przygotuje model tak, żeby dało się z niego zrobić resztę.
Do wyceny wystarczy dokumentacja: rzuty, przekroje i elewacje w DWG albo PDF, a przy większej liczbie lokali także ich zestawienie. Materiały możesz wysłać na info@3d-archi.com albo zadzwonić pod 886 610 700.
NAJCZĘŚCIEJ PYTACIE O TO
Zwykle osiem pozycji: elewację, zagospodarowanie terenu, ujęcie z lotu ptaka, ujęcie wieczorne, wnętrza przykładowych lokali, rzuty trójwymiarowe z kartami lokali, animację i spacer wirtualny. Nie każda inwestycja potrzebuje wszystkich, ale warto znać pełną listę, zanim zamówisz pierwszy materiał.
Elewacja, zagospodarowanie i ujęcie z lotu ptaka muszą być gotowe przed startem ogłoszeń. Wnętrza, rzuty i karty lokali przy otwarciu biura sprzedaży. Animacja i spacer wirtualny w trakcie sprzedaży, pod kampanię. Warto jednak zgłosić cały zakres na starcie, żeby model powstał raz.
Bo model zbudowany z dokumentacji to największa pozycja w wycenie, a przy każdym osobnym zleceniu scena przygotowywana jest od nowa. Przy trzech zamówieniach w odstępach kilku miesięcy płacisz trzy razy za tę samą pracę. Wystarczy, że wykonawca wie od początku, co jeszcze będzie potrzebne.
U nas trzy ujęcia to 1500 zł netto, a pięć ujęć razem z animacją i ujęciami z drona 2400 zł. Każde kolejne ujęcie od 480 do 600 zł, zależnie od pakietu. Całe osiedle wyceniamy indywidualnie po obejrzeniu dokumentacji, a realizacja zajmuje od 3 do 6 tygodni w zależności od liczby budynków.
Trzy rzeczy: zakres pól wykorzystania materiałów, czyli gdzie wolno je publikować, liczbę rund poprawek razem z momentem zgłaszania uwag, oraz to, od czego liczony jest termin. Różnica między liczeniem terminu od zapytania a od kompletu dokumentacji potrafi wynieść dwa tygodnie i prawie nigdy nie jest zapisana.
Zbierz uwagi od wszystkich osób i przekaż je jednym kompletem, zamiast wysyłać pojedynczo. Zgłaszaj je po ustawieniu materiałów, a przed renderem, bo wtedy zmiana jest podmianą w scenie, a nie ponownym liczeniem obrazów. Wskaż jedną osobę decyzyjną po swojej stronie.
Rzuty, przekroje i elewacje w DWG, DXF, IFC albo PDF, opis materiałów wykończeniowych, projekt zagospodarowania terenu, a przy większej liczbie lokali także ich zestawienie. Jeśli masz uporządkowany model trójwymiarowy, prześlij go razem z rysunkami, bo obniża koszt i skraca termin.
Źródła (pokaż 4)
- BearStudio - Realne terminy wykonania wizualizacji architektonicznej
- kokonat.pl - Ile kosztują wizualizacje 3D, cennik 2026
- kokonat.pl - Jak dobra wizualizacja 3D wpływa na cenę i tempo sprzedaży mieszkań (2026)
- Nieruchomości Online - Rynek nieruchomości 2026, od marketingu narracji do marketingu transakcji