Wszystkie budynki
Modele 3D wszystkich budynków osiedla w skali 1:1 z DWG, z elewacjami, oknami i materiałami wykończeniowymi.
WIZUALIZACJA OSIEDLA 3D
Wizualizacje osiedla 3D: od master planu po pojedyncze mieszkania
Osiedle to nie zbiór budynków - to mikro-miasto, w którym kupujący ma żyć. Drogi, ścieżki, place zabaw, zieleń, parkingi. Tworzymy wizualizacje osiedli z lotu ptaka i perspektyw ulicznych, z pełnym zagospodarowaniem terenu z projektu PZT.
Pracowali z nami
Master plan + ujęcia szczegółowe
DWIE PERSPEKTYWY OSIEDLA
Kupujący decyzję podejmuje na dwóch poziomach. Pierwszy: „czy to dobre miejsce?" - odpowiedź daje master plan z lotu ptaka. Drugi: „czy moje mieszkanie ma sens?" - odpowiedź daje perspektywa uliczna konkretnego budynku. Pakiet osiedla zawsze łączy te dwa poziomy.
LOT PTAKA
Master plan z lotu ptaka
Widok osiedla z wysokości 50-200 m - pełna kompozycja inwestycji. Kupujący widzi liczbę budynków, układ dróg, lokalizację placu zabaw, ścieżki rowerowe, parkingi. Idealne otwarcie prospektu sprzedażowego i pierwsza klatka spotu reklamowego.
- Ujęcie z 4 stron świata
- Wersje dzienna i wieczorna (lampy uliczne, oświetlenie wewnątrz)
- Wektoryzacja master planu pod druk wielkoformatowy
PERSPEKTYWA
Ujęcia z poziomu ulicy
Perspektywy z poziomu pieszego - wejście do budynku, widok z ulicy, kompozycja kilku budynków obok siebie. Kupujący widzi, jak osiedle wygląda z perspektywy codziennego życia. Materiał do strony oferty konkretnego mieszkania.
- 2-4 ujęcia na każdy budynek osiedla
- Ujęcia z różnych kierunków zwiedzania
- Pora dnia dobrana do orientacji budynku
Wybrane realizacje
REALIZACJE: OSIEDLA I ZESPOŁY BUDYNKÓW
Co zawiera pakiet osiedla
PEŁNY MODEL 3D Z PROJEKTU PZT
Drogi i parkingi
Drogi wewnętrzne, miejsca postojowe naziemne, garaże podziemne, ścieżki rowerowe, chodniki - wszystko z projektu drogowego.
Zieleń
Drzewa (gatunki zgodne z projektem zieleni), krzewy, trawniki, kwietniki, place zabaw z urządzeniami i nawierzchnią bezpieczną.
Infrastruktura
Oświetlenie uliczne, mała architektura (ławki, kosze, wiaty śmietnikowe), trafostacje (jeśli widoczne), ogrodzenia, bramy wjazdowe.
Aktualizacje przy zmianie projektu
JAK DZIAŁA PROCES KOREKT
Projekt osiedla nie jest statyczny. Po pozwoleniu na budowę mogą się zmienić elewacje (np. wytyczne konserwatora), układ zieleni (po uzgodnieniu z zarządcą), liczba miejsc parkingowych (po opinii ZUD). Każda zmiana musi trafić do materiałów sprzedażowych - bez tego nabywca dostaje nieaktualną wizualizację.
Krok 1
Otrzymanie nowego DWG
Dostajemy zaktualizowaną dokumentację projektową z naniesionymi zmianami. Sprawdzamy zakres aktualizacji - czy zmienia się jeden budynek, cały układ, czy tylko zieleń.
Krok 2
Aktualizacja modelu
Modyfikujemy tylko zmienione elementy w naszym modelu 3D. Nie przebudowujemy całej sceny od zera - to oszczędza dni roboczych.
Krok 3
Re-render i dostawa
Renderujemy ponownie tylko ujęcia, w których widoczne są zmiany. Dostawa nowych plików zazwyczaj w 3-5 dni roboczych.
WYCENA WIZUALIZACJI OSIEDLA
Opinie klientów
CO MÓWIĄ INWESTORZY
5.0 · Google
„W 100% polecam współpracę z p. Maciejem z 3D-Archi. Indywidualne podejście do klienta, szybki i konkretny kontakt, bardzo wysoka jakość wizualizacji a na koniec pełna satysfakcja klienta."
P
Przemysław Szlachetka
Google · 11 miesięcy temu
„W pełni profesjonalna usługa. Podejście do klienta, szybkość realizacji na wysokim poziomie. Grafiki bardzo dobrze wykonane. Bezproblemowe wprowadzenie zmian."
N
Natalia Traczyk
Google · Lokalny przewodnik
Przewodnik
JAKIE UJĘCIA ZAMAWIAJĄ DEWELOPERZY
Typowy pakiet dla osiedla to pięć ujęć. Poniżej to, co realnie się w nim znajduje i po co każde z nich jest.
Ujęcie 1
Z lotu ptaka
Pokazuje układ całej inwestycji: rozmieszczenie budynków, drogi wewnętrzne, części wspólne, zieleń. To jedyne ujęcie, z którego kupujący rozumie, gdzie stoi jego blok względem reszty. Trafia na stronę inwestycji i do prospektu jako pierwsze.
Ujęcia 2 i 3
Z perspektywy człowieka
Wejście do budynku i widok z poziomu chodnika. Te ujęcia sprzedają najmocniej, bo pokazują to, co nabywca zobaczy w dniu odbioru. Tutaj liczy się detal elewacji, stolarka i to, jak wygląda otoczenie na wysokości wzroku.
Ujęcie 4
Część wspólna albo taras
Plac zabaw, dziedziniec, strefa wypoczynku. Coraz częściej decyduje o wyborze między dwiema podobnymi inwestycjami, bo pokazuje, jak wygląda życie na osiedlu poza mieszkaniem.
Ujęcie 5
Pora dnia, która robi nastrój
To samo osiedle o zmierzchu, ze światłem w oknach, wygląda inaczej niż w południe. Jedno ujęcie wieczorne w pakiecie pięciu to standard, bo właśnie ono najczęściej trafia na materiały reklamowe i do mediów społecznościowych.
Czego zwykle brakuje
Ujęcie pod kątem, z którego robi się zdjęcia
Warto z góry ustalić, z którego miejsca będziecie później fotografować gotową inwestycję. Wizualizacja z tego samego kadru daje zestawienie „przed i po”, które działa w sprzedaży mocniej niż każdy osobny render. Kosztuje tyle samo, co każde inne ujęcie, o ile pomyśli się o tym przed startem.
Konkretne liczby
ILE KOSZTUJE WIZUALIZACJA OSIEDLA
Ceny netto. Im więcej ujęć z tego samego modelu, tym niższy koszt pojedynczego obrazu, bo najcięższa część pracy dzieje się raz.
Jedno ujęcie
600 zł
Pojedynczy render w rozdzielczości 4K. Punkt wyjścia, gdy chcesz zobaczyć jakość przed większym zamówieniem.
Trzy ujęcia
1 500 zł
Koszt jednego obrazu spada do 500 zł. Zestaw pod mniejszą inwestycję: lot ptaka plus dwa ujęcia z poziomu człowieka.
Pięć ujęć z animacją
2 400 zł
Koszt jednego obrazu 480 zł, animacja od 30 do 60 sekund w cenie. Pełny zestaw pod otwarcie biura sprzedaży.
Pełne zestawienie z rozbiciem na pozycje znajdziesz w cenniku wizualizacji. Fizyczne makiety osiedli wyceniamy osobno: cennik makiet.
Przed startem
CO PRZYGOTOWAĆ, ŻEBY WYCENA BYŁA WIĄŻĄCA
Im mniej domysłów po naszej stronie, tym węższe widełki po Twojej. Komplet poniżej wystarcza, żeby podać cenę i termin, a nie przedział.
Niezbędne
Projekt zagospodarowania terenu
Z niego wynika układ budynków, drogi, miejsca postojowe i granice działki. To pierwszy plik, o który prosimy, bo bez niego nie wiadomo, jak osiedle stoi w terenie.
Niezbędne
Rzuty i elewacje budynków
Każdy typ budynku osobno. Jeśli osiedle ma trzy powtarzalne typy, potrzebujemy trzech kompletów, a nie dokumentacji każdego z dwunastu bloków.
Bardzo pomaga
Materiały i kolorystyka
Symbole tynków, kolory z palety RAL, rodzaj okładziny, stolarka. Bez tego dobieramy materiały sami, a potem zwykle idzie runda poprawek, której dałoby się uniknąć.
Bardzo pomaga
Zdjęcia działki i otoczenia
Sąsiednia zabudowa, drzewa, ukształtowanie terenu. Osiedle wstawione w prawdziwe otoczenie wygląda wiarygodnie, a nabywca rozpoznaje miejsce.
Jeśli masz tylko część
Prześlij, co jest. Do wstępnej wyceny wystarczy projekt zagospodarowania i jeden komplet rzutów. Resztę można uzupełniać w trakcie, o ile materiały dojdą przed etapem modelowania, bo później każda zmiana oznacza cofnięcie się o krok. Przyjmujemy pliki DWG, IFC, PDF, SketchUp, Revit i ArchiCAD, a także zwykłe skany projektu budowlanego.
Harmonogram
ILE TO TRWA, ETAP PO ETAPIE
Terminy liczymy od kompletu dokumentacji, nie od pierwszego zapytania. Ta różnica potrafi wynosić dwa tygodnie i warto ją ustalić na starcie.
Dzień 1
Wycena i ustalenia
Odsyłamy cenę, termin i propozycję kadrów. Na tym etapie ustalamy, ile ujęć i z jakich miejsc, bo później zmiana kadru oznacza nowy render.
Dni 2 do 6
Model osiedla
Budujemy bryły, teren i otoczenie z dokumentacji. Najdłuższy etap i ten, który dzieje się raz, niezależnie od liczby zamówionych ujęć.
Dni 7 do 9
Podgląd i korekty
Dostajesz ujęcia w niskiej jakości do zatwierdzenia kadru i materiałów. Poprawki na tym etapie są bezkosztowe, bo obraz nie jest jeszcze renderowany w pełnej rozdzielczości.
Dni 10 do 14
Render i przekazanie
Pełna rozdzielczość, obróbka i pliki na Twoim dysku. Przy pakiecie z animacją doliczamy kilka dni na montaż i udźwiękowienie.
Pojedyncze ujęcie zamykamy szybciej, zwykle w dwa do czterech dni roboczych. Pełne osiedle z animacją to realnie od dwóch do trzech tygodni. Termin ekspresowy jest możliwy po wcześniejszym uzgodnieniu, bo oznacza przestawienie kolejki.
Z doświadczenia
PIĘĆ BŁĘDÓW, KTÓRE KOSZTUJĄ DEWELOPERA NAJWIĘCEJ
Wszystkie widzieliśmy po wielokroć. Każdy da się usunąć jedną decyzją podjętą przed startem.
1. Zamówienie renderów przed domknięciem projektu
Zmiana elewacji po zbudowaniu modelu oznacza cofnięcie się do etapu modelowania. To nie jest poprawka obrazu, tylko przebudowa bryły. Warto poczekać na wersję, która nie będzie już zmieniana.
2. Same ujęcia z lotu ptaka
Wyglądają efektownie w prospekcie, ale nabywca nie kupuje widoku z drona. Kupuje to, co zobaczy, wychodząc z klatki. Bez ujęcia z poziomu chodnika pakiet jest niepełny.
3. Otoczenie zmyślone zamiast prawdziwego
Sąsiednia zabudowa wstawiona „na oko” działa przeciwko sprzedaży, gdy klient przyjedzie na działkę i zobaczy coś innego. Prawdziwe otoczenie buduje zaufanie i chroni przed zarzutem wprowadzenia w błąd.
4. Brak ustalenia liczby rund poprawek
To najczęstszy powód nieporozumień przy odbiorze. Jeśli w wycenie nie napisano, ile korekt przysługuje i na jakim etapie, każda strona rozumie to inaczej. My robimy podgląd przed renderem właśnie po to, żeby uwagi padły, zanim policzy się pełny obraz.
5. Zamawianie wizualizacji i makiety osobno, u dwóch wykonawców
Model trójwymiarowy jest ten sam. Jeśli powstaje raz, a potem służy i do renderów, i do wydruku makiety, płacisz za niego jeden raz zamiast dwóch. Rozdzielenie tych zleceń to najczęściej wyrzucone pieniądze, a nie oszczędność.
Na koniec
CO DOSTAJESZ PO ZAKOŃCZENIU
Pliki w pełnej rozdzielczości
Obrazy 4K w formacie do druku i lżejsze wersje pod internet. Bez znaków wodnych i bez dopłaty za rozdzielczość.
Prawo do używania bez limitu
Materiały są Twoje: portale ogłoszeniowe, prospekt, billboard, media społecznościowe, biuro sprzedaży. Nie pobieramy opłat za kolejne pola wykorzystania.
Model, który zostaje
Przy kolejnym etapie inwestycji albo dodatkowych ujęciach nie zaczynamy od zera. Model osiedla jest u nas i dopłacasz wtedy wyłącznie za nowe kadry.
FAQ WIZUALIZACJA OSIEDLA
Master plan to widok z lotu ptaka pokazujący całe osiedle z góry - układ budynków, drogi, zieleń, infrastruktura. Ujęcia szczegółowe to perspektywy uliczne i ujęcia poszczególnych budynków z poziomu pieszego. Pierwsze służy pokazaniu skali inwestycji, drugie sprzedaży konkretnych mieszkań.
Modele wszystkich budynków, drogi wewnętrzne i komunikacja, parkingi naziemne i podziemne, place zabaw, ścieżki rowerowe, zieleń (drzewa, krzewy, trawniki), oświetlenie zewnętrzne, mała architektura (ławki, kosze, wiaty śmietnikowe). Wszystko z projektu zagospodarowania terenu.
Projekt deweloperski ewoluuje - zmieniają się elewacje, układ dróg, koncepcja zieleni. Aktualizujemy model 3D i re-renderujemy tylko zmienione ujęcia. Nie przebudowujemy całej sceny od zera. Korekta zwykle trwa 3-5 dni roboczych zamiast pełnej realizacji. Poprzednie pliki zostają u Ciebie, więc możesz wrócić do wcześniejszej wersji, gdyby zmiany zostały wycofane.
Tak - w zakresie potrzebnym do pokazania kontekstu. Przy ujęciach 3/4 i perspektywach ulicznych dodajemy sąsiednie budynki (uproszczone modele bez detali), zieleń miejską i komunikację. Pełny detal sąsiedztwa byłby zbędny i niepotrzebnie wydłużałby render - celem jest pokazanie, że inwestycja pasuje do otoczenia.
Od 3 do 6 tygodni, w zależności od skali. Osiedle 3-5 budynków: 3-4 tygodnie. Osiedle 10-15 budynków: 5-6 tygodni. Czas dzielimy na etapy: modelowanie (10-15 dni), render (5-10 dni), postprodukcja (3-5 dni). Pierwsze ujęcia testowe pokazujemy w połowie procesu - do akceptacji.
Wycena indywidualna. Cena zależy od liczby budynków, powierzchni osiedla, liczby ujęć (master plan + perspektywy uliczne), poziomu detalu otoczenia (zieleń, infrastruktura, sąsiednia zabudowa). Po przesłaniu projektu zagospodarowania terenu i DWG budynków odpowiadamy w 24h.
Render osiedla mieszkaniowego obejmuje cały teren inwestycji - wszystkie budynki, drogi wewnętrzne, zieleń i infrastrukturę z projektu zagospodarowania terenu, a nie pojedynczą bryłę. Dzięki temu deweloper pokazuje kupującemu nie tylko mieszkanie, ale całe otoczenie, w którym będzie mieszkał.
Pięć to zakres, który pokrywa potrzeby biura sprzedaży: jedno z lotu ptaka na układ inwestycji, dwa z poziomu człowieka, jedno na część wspólną i jedno wieczorne. Przy mniejszej inwestycji do czterech budynków zwykle wystarczają trzy ujęcia.
Tak i zalecamy to zawsze, gdy działka ma zabudowę sąsiednią. Potrzebujemy zdjęć terenu i mapy. Wizualizacja z prawdziwym otoczeniem chroni przed sytuacją, w której nabywca przyjeżdża na działkę i widzi coś innego niż w prospekcie.
Zmiana przed etapem modelowania jest bezkosztowa. Zmiana po zbudowaniu modelu oznacza powrót do tego etapu i wyceniamy ją osobno, bo to przebudowa bryły, nie poprawka obrazu. Dlatego prosimy o wersję dokumentacji, która nie będzie już korygowana.
Tak i to jest najtańszy sposób na oba materiały. Model powstaje raz, a potem służy zarówno do renderów, jak i do wydruku fizycznej makiety. Zamówienie tego u dwóch różnych wykonawców oznacza, że za modelowanie płacisz dwa razy.
Potrzebujesz wizualizacji osiedla?
Wyślij projekt zagospodarowania terenu i DWG budynków - wycena w 24h. Realizacja 3-6 tygodni.