PORADNIK · WIELORODZINNE
Wizualizacja budynku wielorodzinnego
Budowa budynku wielorodzinnego trwa latami, a sprzedaż rusza na długo przed jej końcem. Przez cały ten czas jedynym, co kupujący może zobaczyć, są materiały wizualne, bo budynku fizycznie nie ma. Problem w tym, że jedno ujęcie elewacji nie odpowiada nawet na połowę pytań, które padają w biurze. Poniżej: co powinien zawierać zestaw, kiedy go zamówić i ile kosztuje.
CO POWINIEN ZAWIERAĆ ZESTAW
Sześć pozycji, z których każda zamyka inne pytanie zadawane w biurze sprzedaży.
Elewacja frontowa
Widok od strony dojazdu, z kolorem tynku i podziałem stolarki. Pierwsze ujęcie, jakie widzi kupujący w ogłoszeniu, i często jedyne w miniaturze.
Widok od podwórza
Strona, na którą wychodzi większość balkonów i loggii. Przy budynku wielorodzinnym to ujęcie odpowiada na pytanie o prywatność i nasłonecznienie.
Zagospodarowanie terenu
Dojazd, miejsca postojowe, zieleń, plac zabaw i strefa wejściowa. Pytania o otoczenie padają zaraz po pytaniach o mieszkanie.
Ujęcie z lotu ptaka
Relacja z sąsiedztwem i układ całego założenia. Przy inwestycji wieloetapowej rozstrzyga wątpliwości o to, co stanie obok.
Wnętrza przykładowych lokali
Po jednym ujęciu z każdego typu mieszkania zamiast wszystkich pomieszczeń jednego lokalu. Pracują przy decyzji o konkretnym mieszkaniu.
Rzuty 3D i karty lokali
Układ mieszkania w jednym obrazie plus karta w PDF. W biurze sprzedaży pracują częściej niż samo ujęcie elewacji.
RIVER HOUSE DLA RBW DEVELOPER W POZNANIU
Przykład zestawu przygotowanego dla osiedla wielorodzinnego na etapie, na którym trwała sprzedaż, a budowa jeszcze nie została zakończona.
Materiały pod kampanię przed zakończeniem budowy
Dla RBW Developer przygotowaliśmy wizualizacje osiedla wielorodzinnego River House w Poznaniu. Zakres obejmował widoki zewnętrzne budynków razem z zagospodarowaniem terenu nad rzeką oraz perspektywy pokazujące charakter inwestycji na etapie sprzedaży.
Materiały powstały pod kampanię prowadzoną przed oddaniem budynków. To typowa sytuacja przy budynku wielorodzinnym: sprzedaż rusza na długo przed zakończeniem prac, więc przez większość cyklu materiał wizualny jest jedynym, co kupujący może zobaczyć.
Otoczenie, nie sama bryła
Przy budynku wielorodzinnym kadr musi objąć dojazd, zieleń i sąsiedztwo. To one odpowiadają na pytania o codzienne funkcjonowanie.
Widok z balkonu
Przy mieszkaniach z loggią to często element rozstrzygający wybór między dwoma podobnymi lokalami w tym samym budynku.
Spójność zestawu
Wszystkie ujęcia w jednym świetle i o tej samej porze dnia. Materiały robione w odstępach czasu rzadko do siebie pasują.
BUDYNKI WIELORODZINNE, KTÓRE ZWIZUALIZOWALIŚMY
Sześć ujęć z realizacji z Polski i Szwajcarii.
OSIEDLE NAD RZEKĄ
River House, Poznań, dla RBW DeveloperWidok zewnętrzny z zagospodarowaniem terenu, przygotowany pod kampanię przed zakończeniem budowy.
OSIEM MIESZKAŃ
Kaiseraugst, SzwajcariaTypowa skala inwestycji: kilka do kilkunastu lokali, elewacja plus zagospodarowanie w jednym zestawie.
ELEWACJA Z BALKONAMI
Menziken, SzwajcariaUkład balkonów i loggii to pierwsza rzecz, której szuka kupujący, zanim spojrzy na kolor tynku.
WIDOK Z TARASU
Menziken, SzwajcariaOdpowiada na pytanie, którego nie rozstrzygnie plan: co zobaczysz, wychodząc na balkon.
WIDOK OD PODWÓRZA
Kaiseraugst, SzwajcariaStrona, na którą wychodzi większość mieszkań. Przy zabudowie wielorodzinnej to ujęcie bywa ważniejsze od frontu.
WNĘTRZE LOKALU
wnętrze mieszkania, MenzikenOsobny model budowany od środka. Przy inwestycji warto pokazać po jednym ujęciu z każdego typu mieszkania.
ILE KOSZTUJE ZESTAW
Kwoty netto. Przy pakiecie cena za pojedyncze ujęcie spada, bo model powstaje raz.
Pakiet SOLO
Jedno ujęcie 4K z modelem zbudowanym z Twojego projektu. Każde kolejne 600 zł. Termin 2 do 7 dni roboczych.
Pakiet PODSTAWOWY
Trzy ujęcia: elewacja, wejście główne, zagospodarowanie. Każde kolejne 500 zł. Termin 3 do 7 dni roboczych.
Pakiet PREMIUM
Pięć ujęć plus animacja w cenie, ujęcia z drona i realizacja priorytetowa. Każde kolejne 480 zł. Termin 3 do 9 dni roboczych.
Całe osiedle
Przy trzech do pięciu budynkach od 3 do 4 tygodni, przy większych założeniach do 6 tygodni. Zakres i cenę ustalamy po obejrzeniu dokumentacji.
Widełki rynkowe w Polsce
Ujęcie zewnętrzne budynku wielorodzinnego z otoczeniem. Osiedla wyceniane są od 4000 zł za całość projektu (BearStudio, cennik 2026).
Pełne pakiety stoją w cenniku wizualizacji. Jak ułożyć zamawianie materiałów w czasie, rozpisuję w przewodniku dla inwestora.
JAK WYBRAĆ STUDIO
Trzy rzeczy, które rozstrzygają różnicę między dwiema ofertami na to samo zlecenie.
Czy przygotowanie modelu z Twojej dokumentacji jest w cenie, czy studio zakłada gotowy plik. To najcięższa część pracy i największa różnica w wycenach.
Model z dokumentacji czy generator. Poproś o zestawienie jednego ujęcia z rysunkiem. Studio pracujące z plików zrobi to bez problemu.
W jakich polach wolno używać materiałów i jak długo. Warto ustalić to, zanim render pójdzie na billboard albo do kampanii płatnej.
Do wyceny wystarczy dokumentacja: rzuty, przekroje i elewacje w DWG albo PDF, projekt zagospodarowania oraz zestawienie typów lokali. Materiały możesz wysłać na info@3d-archi.com albo zadzwonić pod 886 610 700.
NAJCZĘŚCIEJ PYTACIE O TO
Minimalny sensowny zestaw to cztery do sześciu ujęć zewnętrznych i dwa do trzech wnętrz. Zewnętrzne obejmują elewację frontową, widok od podwórza, zagospodarowanie i ujęcie z lotu ptaka. Przy inwestycji z kilkoma typami mieszkań warto pokazać po jednym wnętrzu z każdego typu, zamiast wszystkich pomieszczeń jednego lokalu.
Materiały zewnętrzne muszą być gotowe, zanim ruszy ogłoszenie, bo bez nich oferta nie przyciągnie nikogo do biura. Wnętrza, rzuty trójwymiarowe i karty lokali przy otwarciu biura sprzedaży. Warto jednak zgłosić cały zakres na starcie, żeby model powstał raz, a nie osobno przy każdym zamówieniu.
U nas trzy ujęcia to 1500 zł netto, a pięć ujęć razem z animacją i ujęciami z drona 2400 zł. Każde kolejne od 480 do 600 zł zależnie od pakietu. Widełki rynkowe w Polsce dla ujęcia zewnętrznego budynku wielorodzinnego z otoczeniem wynoszą od 1500 do 3500 zł, a osiedla wyceniane są od 4000 zł za całość (BearStudio, cennik 2026).
Pojedynczy budynek mieści się w standardowych terminach: od 2 do 9 dni roboczych zależnie od pakietu. Całe osiedle to inna skala, od 3 do 4 tygodni przy trzech do pięciu budynkach i do 6 tygodni przy większych założeniach. Termin liczymy od kompletu dokumentacji.
Zakres pól wykorzystania i czas. W praktyce chodzi o to, żeby ten sam render mógł pójść do ogłoszenia, na stronę inwestycji, do folderu drukowanego, do kampanii płatnej i na nośnik wielkoformatowy. Warto ustalić to przed startem, bo dopisywanie pól po odbiorze bywa osobną rozmową.
Rzuty, przekroje i elewacje w DWG, DXF, IFC albo PDF, projekt zagospodarowania terenu, opis materiałów wykończeniowych oraz zestawienie typów lokali. Jeśli masz uporządkowany model trójwymiarowy z wcześniejszych prac, prześlij go razem z rysunkami, bo obniża koszt i skraca termin.
Tak, pod warunkiem że powstała z dokumentacji projektowej i da się ją z nią zestawić. To materiał, na który kupujący ma prawo się powołać, więc liczba kondygnacji, układ okien i położenie balkonów muszą odpowiadać rysunkowi. Obraz z generatora tego warunku nie spełnia, bo dopasowuje się do wzorca, a nie do Twojego projektu.