PORADNIK · WROCŁAW
Wizualizacje dla dewelopera we Wrocławiu
Masz gotowy projekt, termin sprzedaży się zbliża, a biuro dostaje pytania, których nie ma czym zilustrować, bo inwestycja stoi na papierze. Każdy taki tydzień to strata w tempie sprzedaży. Poniżej: jaki zestaw materiałów realnie zamknie te pytania, na co uważać przy zabudowie wpisanej w istniejącą tkankę miejską i jak sprawdzić, czy render zgadza się z projektem.
CO SKŁADA SIĘ NA PEŁNY ZESTAW MATERIAŁÓW
Jedno efektowne ujęcie elewacji nie zamyka rozmowy sprzedażowej. Zamyka ją dopiero zestaw, w którym każdy element odpowiada na inne pytanie kupującego.
Elewacja i bryła
Podstawowe ujęcie do ogłoszeń i folderu. Kolor tynku, podział stolarki, faktura wykończenia w świetle dziennym.
Zagospodarowanie terenu
Dojazd, miejsca postojowe, zieleń i strefa wejściowa. Pytania o otoczenie padają zaraz po pytaniach o samo mieszkanie.
Widok z lotu ptaka
Relacja inwestycji z sąsiedztwem. Przy zabudowie wpisanej między istniejące budynki to ujęcie rozstrzyga najwięcej.
Ujęcie wieczorne
Osobna scena z osobnym oświetleniem. Robi najmocniejsze wrażenie w kampanii i dlatego liczy się jako dodatkowe ujęcie.
Wnętrza przykładowych lokali
Osobny model: ściany od środka, meble, materiały wykończeniowe. Pracuje przy decyzji o konkretnym mieszkaniu.
Rzuty 3D i karty lokali
Rzut trójwymiarowy mieszkania i karta w PDF gotowa do druku oraz wysyłki. W biurze pracują częściej niż elewacja.
Animacja
Film pokazujący relacje i odległości, których jeden kadr nie odda. W pakiecie Premium wchodzi w cenie.
Spacer wirtualny
Gdy stały kadr nie wystarcza i klient ma rozejrzeć się po wnętrzu albo strefie wejściowej samodzielnie.
GDY INWESTYCJA WCHODZI MIĘDZY ISTNIEJĄCE BUDYNKI
Przy plombach i uzupełnieniach zabudowy wizualizacja odpowiada na inne pytanie niż przy osiedlu na otwartym terenie. Nie chodzi o samą bryłę, tylko o to, jak wpisuje się w to, co już stoi.
Otoczenie przestaje być tłem, a staje się treścią
Przy zabudowie w istniejącej tkance miejskiej kadr musi objąć sąsiednie budynki, bo to one wyznaczają skalę, linię zabudowy i wysokość. Model otoczenia staje się osobną pozycją w wycenie, a nie dodatkiem, bo trzeba go zbudować równie starannie jak sam projekt. To pierwsza rzecz, którą warto ustalić przy zapytaniu.
Przy inwestycjach w strefach objętych ochroną konserwatorską wymagania stawia urząd, nie pracownia wizualizacji. To, co możemy zapewnić, to materiał zbudowany z Twojej dokumentacji, który da się z nią zestawić wymiar po wymiarze. Zakres i formę materiałów wymaganych w postępowaniu ustala architekt prowadzący razem z urzędem, i tam ta rozmowa się zaczyna.
Zakres modelu otoczenia
Ile sąsiednich budynków wchodzi w kadr i na jakim poziomie odwzorowania. Od tego zależy koszt bardziej niż od samej bryły inwestycji.
Punkty widokowe
Z których miejsc w ulicy ma być widoczna inwestycja. Przy plombie liczba sensownych kadrów jest ograniczona i warto wybrać je świadomie.
Stan istniejący
Przy modernizacji warto mieć parę ujęć przed i po. To najczytelniejszy materiał zarówno dla kupującego, jak i przy rozmowie o zakresie prac.
PRZYKŁADY Z RÓŻNYCH RYNKÓW
Sześć realizacji z Polski i Szwajcarii. Podpisy mówią, skąd naprawdę pochodzi każde ujęcie.
ZABUDOWA BLIŹNIACZA
Grellingen, SzwajcariaPrzy zabudowie bliźniaczej kadr musi objąć obie bryły, inaczej kupujący nie widzi, co stanie za oknem.
STAN PRZED
budynek przy Solnej, LesznoPrzy modernizacji warto mieć ujęcie stanu istniejącego. Zestawione z renderem pokazuje zakres zmian szybciej niż opis.
STAN PO
ten sam budynek po projekcieTa sama bryła po zmianie elewacji. Para przed i po to najczytelniejszy materiał przy modernizacji.
BUDYNEK WIELORODZINNY
Kaiseraugst, SzwajcariaTypowa skala inwestycji, przy której pracujemy najczęściej: kilka do kilkunastu lokali, elewacja plus zagospodarowanie.
WNĘTRZE PRZYKŁADOWEGO LOKALU
wnętrza mieszkań, KrakówWnętrze to osobna scena z osobnym modelem. Pracuje przy decyzji o konkretnym mieszkaniu, nie o inwestycji.
UJĘCIE WIECZORNE
domy bliźniacze, TarczynScenę wieczorną oświetla się od nowa, źródło po źródle. Liczy się jako osobne ujęcie, a nie wariant kolorystyczny.
Dlaczego model budujemy ręcznie z dokumentacji
Obraz z generatora dopasowuje się do wzorca, a nie do Twojego projektu, więc potrafi dodać okno, przesunąć balkon albo zmienić liczbę kondygnacji. Przy materiale, na który powołuje się kupujący, to nie jest kwestia estetyki. Nasze ujęcia powstają w klasycznym procesie modelowania i renderu, więc gotowy obraz można położyć obok pliku DWG i sprawdzić wymiar po wymiarze.
ILE KOSZTUJE TAKI ZESTAW
Kwoty netto. Cena nie zależy od miasta, tylko od liczby ujęć i zakresu modelu otoczenia.
Pakiet SOLO
Jedna wizualizacja 4K z modelem zbudowanym z Twojego projektu. Każde kolejne ujęcie 600 zł. Termin 2 do 7 dni roboczych.
Pakiet PODSTAWOWY
Trzy ujęcia: elewacja, wejście główne i zagospodarowanie. Każde kolejne 500 zł. Termin 3 do 7 dni roboczych.
Pakiet PREMIUM
Pięć ujęć plus animacja 30 do 60 sekund w cenie i ujęcia z drona. Każde kolejne 480 zł. Termin 3 do 9 dni roboczych.
Model otoczenia przy plombie
Przy zabudowie wpisanej między istniejące budynki sąsiednia zabudowa jest treścią ujęcia, nie tłem, więc wycenia się ją osobno. Zakres ustalamy przed startem.
Widełki rynkowe w Polsce
Pojedyncze ujęcie zewnętrzne: od 800 do 1500 zł przy domu jednorodzinnym i od 1500 do 3500 zł przy budynku wielorodzinnym z otoczeniem (BearStudio, cennik 2026).
Ofertę dla inwestycji we Wrocławiu opisujemy osobno na stronie wizualizacje 3D Wrocław, a pełne pakiety w cenniku.
USTAL TO PRZED ZLECENIEM
Trzy rzeczy, które przy zabudowie miejskiej najczęściej wracają w trakcie i wtedy kosztują najwięcej.
Ile sąsiednich budynków wchodzi w kadr i jak dokładnie mają być odwzorowane. To ustawia wycenę mocniej niż sama inwestycja.
Z których punktów w ulicy ma być widoczna bryła. Przy plombie sensownych ujęć jest kilka, więc warto wybrać je świadomie.
Portal ogłoszeniowy, folder, prezentacja dla banku czy materiał do postępowania. Z tego wynika format i kadrowanie.
Wystarczy dokumentacja: rzuty, przekroje i elewacje w DWG albo PDF, a przy plombie także sytuacja z otoczeniem. Materiały możesz wysłać na info@3d-archi.com albo zadzwonić pod 886 610 700. Zlecenia prowadzimy w całości zdalnie, więc odległość nie wpływa ani na termin, ani na cenę.
NAJCZĘŚCIEJ PYTACIE O TO
Jedno ujęcie 4K to 600 zł netto w pakiecie SOLO, trzy ujęcia 1500 zł, a pięć ujęć razem z animacją 2400 zł. Przy większym pakiecie cena jednostkowa spada do 480 zł. Cena nie zależy od miasta, tylko od liczby ujęć i zakresu modelu. Przy zabudowie wpisanej między istniejące budynki dochodzi model otoczenia, wyceniany osobno.
Zakres i formę materiałów wymaganych w postępowaniu ustala architekt prowadzący razem z urzędem, bo to urząd stawia wymagania. Po stronie pracowni wizualizacji zostaje jedno: materiał musi być zbudowany z dokumentacji projektowej i dawać się z nią zestawić wymiar po wymiarze. Obraz z generatora tego testu nie przejdzie.
Nie. Zlecenia realizujemy w całości zdalnie: dokumentację przesyłasz elektronicznie, detale ustalamy mailowo albo telefonicznie, a pliki wracają w umówionym terminie. Pracownia mieści się w Kłodzie pod Rydzyną, ale przy pracy na dokumentacji odległość nie wpływa ani na termin, ani na cenę.
Od 2 do 9 dni roboczych w zależności od pakietu: SOLO 2 do 7 dni, PODSTAWOWY 3 do 7 dni, PREMIUM 3 do 9 dni. Całe osiedle to inna skala, od 3 do 4 tygodni przy trzech do pięciu budynkach i do 6 tygodni przy większych założeniach. Termin liczymy od kompletu dokumentacji.
Rzuty, przekroje i elewacje w DWG, DXF, IFC albo PDF, opis materiałów wykończeniowych, a przy zabudowie miejskiej także projekt zagospodarowania z otoczeniem. Jeśli masz uporządkowany model trójwymiarowy z wcześniejszych prac, prześlij go razem z rysunkami, bo obniża koszt i skraca termin.
Model budowany z dokumentacji odpowiada Twojemu projektowi, więc każde ujęcie da się zestawić z plikiem DWG i sprawdzić liczbę kondygnacji, układ okien i położenie balkonów. Generator dopasowuje obraz do wzorca, przez co potrafi zmienić te rzeczy bez ostrzeżenia. Przy materiale, na który powołuje się kupujący, ta różnica przestaje być estetyczna.
Tak. Rzuty trójwymiarowe mieszkań, przekroje, karty lokali w PDF, animację i spacer wirtualny. Wszystkie powstają z tego samego modelu, więc zamówione razem kosztują mniej niż osobno, bo najcięższa część pracy liczy się raz.