PORADNIK · BIM
BIM w projektowaniu architektury
Skrót pada na każdym spotkaniu z projektantem i rzadko ktoś tłumaczy, co dokładnie znaczy dla inwestora. Problem jest praktyczny: nie wiedząc, co masz, nie wiesz, co możesz przesłać do wykonawcy wizualizacji i za co płacisz dwa razy. Poniżej: czym BIM różni się od zwykłego rysunku, w czym powstaje i co zmienia po Twojej stronie.
BIM TO NIE JEST ŁADNIEJSZY CAD
Obie metody kończą się rysunkami. Różnica siedzi w tym, czym te rysunki są dla programu i co da się z nimi zrobić dalej.
Klasyczny CAD
Rysunek złożony z linii, łuków i opisów. Program wie, że w tym miejscu jest kreska, nie wie, że to ściana nośna o określonej grubości. Zmiana układu oznacza poprawienie każdego rysunku osobno: rzutu, przekroju, elewacji i zestawień.
BIM
Model, w którym każdy element jest obiektem z danymi: ściana wie, z czego jest zbudowana, okno zna swoje wymiary i producenta. Rzuty, przekroje i zestawienia są widokami tego samego modelu, więc jedna zmiana przechodzi przez wszystkie naraz.
W czym to powstaje
W praktyce najczęściej Revit i ArchiCAD, rzadziej inne narzędzia projektowe. Dla Ciebie jako inwestora ważniejszy od nazwy programu jest format wymiany: IFC. To otwarty zapis, który pozwala przekazać model między biurami i wykonawcami bez konieczności posiadania tego samego oprogramowania. Przy zamawianiu projektu warto zapisać, że dostajesz także plik IFC, a nie wyłącznie PDF.
CO Z TEGO REALNIE MASZ
Korzyści z BIM opisuje się zwykle językiem projektanta. Poniżej te, które widać po stronie inwestora i harmonogramu.
Model, który da się przekazać dalej
Uporządkowany model to materiał, który przekazujesz wykonawcy wizualizacji, pracowni makiet i kolejnym branżom bez odbudowywania geometrii od zera. Za tę samą pracę płacisz raz, a nie przy każdym zleceniu osobno. To najprostsza korzyść i najczęściej pomijana w rozmowie o cenie projektu.
Drugą jest spójność dokumentacji. Kiedy rzut, przekrój i elewacja są widokami tego samego modelu, znika najczęstszy problem przy zmianach: rysunki, które przestały się zgadzać między sobą. Przy inwestycji, w której projekt rusza jeszcze w trakcie sprzedaży, to oszczędza rundy poprawek w każdym materiale marketingowym.
Krótszy start pracy
Uporządkowany model oznacza, że nie trzeba budować bryły od zera z płaskich rysunków. To najcięższa część pracy przy renderze, więc jej skrócenie widać w wycenie.
Zestawienia z modelu
Ilości materiałów i elementów da się odczytać z modelu, zamiast liczyć je ręcznie z rysunków. Dokładność zależy od poziomu szczegółowości, jaki zamówiłeś.
Wykrywanie kolizji
Instalacje przecinające konstrukcję widać w modelu przed wejściem na budowę, a nie w trakcie. To ten typ problemu, który na budowie kosztuje najwięcej.
CO POWSTAJE Z MODELU PO STRONIE MARKETINGU
Sześć materiałów, które przygotowujemy z dokumentacji przekazanej przez projektanta.
WIZUALIZACJA ZEWNĘTRZNA
budynek wielorodzinny, KaiseraugstBryła, elewacja i zagospodarowanie. Podstawowy materiał do ogłoszeń i na stronę inwestycji.
WIZUALIZACJA WNĘTRZA
wnętrza mieszkań, KrakówOsobna scena z modelem od środka. Pracuje przy decyzji o konkretnym lokalu, nie o inwestycji.
RZUT TRÓJWYMIAROWY
Therwil, SzwajcariaUkład pomieszczeń pokazany przestrzennie. Trafia do karty lokalu, którą kupujący zabiera ze sobą.
PRZEKRÓJ
domy bliźniacze, TarczynUkład kondygnacji i wysokości w jednym obrazie, tam gdzie sam rzut jest nieczytelny dla kupującego.
UJĘCIE Z GÓRY
całe założenie, TarczynPołożenie na działce, dojazd i zagospodarowanie. Pytania o otoczenie padają zaraz po pytaniach o mieszkanie.
MATERIAŁ TECHNICZNY
Konbet, PoznańPrzekrój pokazujący układ warstw. Odbiorcą jest inżynier albo kontrahent, nie kupujący mieszkanie.
Czego u nas nie ma
Nie tworzymy projektów budowlanych ani modeli BIM na zlecenie i nie zajmujemy się skanowaniem laserowym istniejących obiektów. Pracujemy na dokumentacji, którą dostarcza architekt prowadzący inwestycję, i przygotowujemy z niej materiały sprzedażowe. Jeśli szukasz wykonawcy modelu BIM, to zadanie dla pracowni projektowej, nie dla studia wizualizacji.
CZY PROJEKT MUSI BYĆ W BIM, ŻEBY ZLECIĆ WIZUALIZACJE
Nie musi. Ale to, co masz, wpływa na termin i cenę, więc warto wiedzieć, w którym miejscu jesteś.
Masz model IFC albo plik z Revit
Najlepszy punkt startu. Geometrię przejmujemy z modelu, więc znika najcięższa część pracy. Model i tak wymaga przygotowania sceny, materiałów i światła, bo BIM opisuje budynek pod kątem danych, nie obrazu.
Masz rysunki DWG
Standardowa sytuacja i w pełni wystarczająca. Bryłę budujemy z rzutów, przekrojów i elewacji. Tak powstaje większość naszych zleceń i tak liczone są ceny w cenniku.
Masz tylko PDF
Też się da, choć model trzeba odtworzyć od podstaw, co wydłuża pracę. Przy prostych bryłach różnica jest niewielka, przy rozbudowanych potrafi przesunąć termin o kilka dni.
Jeśli nie masz pewności, co dokładnie posiadasz, wystarczy przesłać to, co jest. Konsultacja techniczna przed zleceniem jest bezpłatna i kończy się konkretną informacją, czego jeszcze brakuje. Pełne pakiety stoją w cenniku wizualizacji.
O CO ZAPYTAĆ PROJEKTANTA
Trzy pytania, które warto zadać przy zamawianiu projektu, a nie po jego odbiorze.
Otwarty format wymiany pozwala przekazać model dalej bez posiadania tego samego programu. Zapis w umowie kosztuje zdanie, a oszczędza pracę przy każdym kolejnym zleceniu.
Model może być bardzo ogólny albo bardzo dokładny, i to ustala, co da się z niego odczytać. Warto wiedzieć, co zamawiasz, zanim zaczniesz na tym opierać kosztorys.
Przekazanie modelu innej pracowni bywa ograniczone umową. Lepiej ustalić to na starcie, niż odkryć przy pierwszym zleceniu na wizualizacje.
Do wyceny wystarczy dokumentacja, którą masz: model IFC, rysunki DWG albo rzuty w PDF. Materiały możesz wysłać na info@3d-archi.com albo zadzwonić pod 886 610 700. Wycena wraca bezpłatnie w ciągu 24 godzin roboczych.
NAJCZĘŚCIEJ PYTACIE O TO
To sposób projektowania, w którym powstaje model budynku złożony z obiektów z danymi, a nie zbiór rysunków z linii. Ściana wie, z czego jest zbudowana, okno zna swoje wymiary. Rzuty, przekroje i zestawienia są widokami tego samego modelu, więc jedna zmiana przechodzi przez wszystkie naraz.
Klasyczny CAD to rysunek: program wie, że w danym miejscu jest kreska, ale nie wie, co ta kreska przedstawia. W BIM każdy element jest obiektem z danymi, więc da się z modelu odczytać ilości, sprawdzić kolizje instalacji i wygenerować spójne widoki. Przy zmianie układu w CAD poprawia się każdy rysunek osobno, w BIM zmiana idzie przez cały model.
Najczęściej Revit i ArchiCAD. Dla inwestora ważniejszy od nazwy programu jest format wymiany, czyli IFC. To otwarty zapis, który pozwala przekazać model między biurami i wykonawcami bez posiadania tego samego oprogramowania. Warto zapisać w umowie z projektantem, że dostajesz także plik IFC.
Nie. Większość zleceń realizujemy z rysunków DWG albo z rzutów w PDF i tak liczone są ceny w cenniku. Gotowy, uporządkowany model przyspiesza start pracy, bo nie trzeba budować bryły od zera, ale nie jest warunkiem. Model BIM i tak wymaga przygotowania sceny, materiałów i światła, bo opisuje budynek pod kątem danych, nie obrazu.
Nie. Nie tworzymy projektów budowlanych ani modeli BIM i nie zajmujemy się skanowaniem laserowym istniejących obiektów. Pracujemy na dokumentacji dostarczonej przez architekta prowadzącego i przygotowujemy z niej materiały sprzedażowe: wizualizacje, rzuty trójwymiarowe, animacje i spacery wirtualne.
W zamówieniach publicznych wymóg stosowania BIM jest wprowadzany stopniowo i zakres zależy od konkretnego postępowania oraz od zamawiającego. Przy inwestycjach prywatnych to decyzja inwestora i projektanta. Aktualny stan wymagań przy konkretnym zamówieniu warto sprawdzić w dokumentacji postępowania, bo zmienia się szybciej niż opracowania na ten temat.
To, co masz pod ręką: pliki od projektanta w dowolnym formacie albo same rzuty w PDF. Konsultacja techniczna przed zleceniem jest bezpłatna i kończy się konkretną informacją, co wystarczy, a czego jeszcze brakuje do wyceny.